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售罄是什么意思?终于弄清楚了开盘即售罄到底是怎么回事

2021-05-09   访客:

离职售楼小姐的解释,终于弄清楚了“开盘即售罄”到底是怎么回事

住房是中国人的必需品,但正是因为这个原因,目前房价高的问题困扰着很多人,原因就是房价太高。我国商品房商品化改革之初,当时住房需求量很大,房子供不应求是可以理解的。但是我国住房严重过剩,很多销售部门在卖房的时候似乎还是供不应求。很多新售楼处当天就卖光了,甚至很多都是第二张CD!很多人怀疑其中有猫腻,但没有直接证据。

今年3月,在很多城市刚复工恢复生产的时候,深圳、南京、苏州等城市出现了每天排队买房、播放CD的现象。很多网友说太假了。这个时候谁会排队买房?但是开发商刚宣布开盘就卖完了。这到底是怎么回事?为此,笔者特意请一位中介朋友介绍一位已经离开售楼部的售楼小姐来解惑。

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开盘即售罄原因

原来这一切都如人们所想,都是假的,都是套路手段。很多开发商喜欢用折扣来吸引买家,而且折扣很高。但这是一种营销手段,因为打折户型差别很大,只有一两套。当很多购房者排队打折买房的时候,你根本无法出头。此外,团队中还有很多销售部门的客户,这似乎是一个很长的团队。其实真正的买家并不多。当许多购房者排队时,他们发现特价房已经卖完了。其实不管销量多少,销售部都会宣布卖完。这样的事情经过开发商和房产中介的进一步宣传,开发商下次开盘肯定会吸引更多的买家,因为买家会觉得这个楼盘很受欢迎,开始晚了就买不到了,还担心楼盘涨价。买家有了这种心态,下次营业部开张的时候,真正的买家会比以前多很多。

特价房套路满满

另外,很多低于市场价的房价是开发商的营销手段。比如去年郑州发生的一件事,让郑州人民非常愤怒。也就是郑州某公司打造的一个楼盘,开盘价格比周边楼盘低2000多元。当时营业部公布的价格是13000元,营业部的营业时间其实是晚上10点半。然而,这并没有阻止购房者和房地产经纪人的热情。网上传播的那天,销售部有近万人在等开业。没想到开业后开发商宣布13000元的价格只是几套大型特价房,其他都是正常价格。当买家觉得自己被刷了的时候,营业部工作人员微信聊天的截图就开始在网上流传,大概是说不要把购房者当人看,还不是像狗一样屁颠屁颠跑来了。最后还说自古套路得人心!在营业部忽悠买家的时候很生气,现在却被工作人员侮辱了。

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房托制造紧张气氛

售房部门最常见的卖房方式不是要求特殊房间,而是要求房间支持。很多销售部门在开业前都会长期存储客户,但真正的客户也是抱着来看看的心态来销售部门的。为了让这些客户买房,开发商会在开盘当天利用中介机构邀请大量的房屋拆迁。很多人以为房管只是排队,其实没那么简单。可能你去买房看沙盘的时候,邻居除了购房者都是护理提供者。他们会像真正的客户一样问物业顾问的房子,很多时候物业顾问并不知道这是一种信任,所以在行动的时候一定要真实!这些信托一般都夸房产好很多,说自己也很感兴趣,会给旁边的真正买家心理暗示。毕竟,真正的购房者认为房管也是买房,他们的立场是一样的。如果这些房主一个接一个地急于预订,看着好的公寓一个接一个地被购买,真正的买家可能会停下来

售户型差和地理位置不好的楼栋。这样的房子价格较低,可以吸引购房者关注楼盘。很多购房者就因为价格便宜加上售楼部的各种营销手段稀里糊涂的就订房了。一般都会告诉购房者这是特价房,下次开盘就涨价。其实,本身下次开盘的房子价格就高。特别是这几年楼市不景气,有时候后面开盘的好户型价格不一定比最早开盘的差户型价格高。所以,购房者买房时一定不要相信开盘即售罄、马上就没房了这种鬼话,因为后续楼盘会不断再开盘,而且楼栋地理位置和户型也都会越来越好?

买房一定要做好功课,多对比,莫冲动

房子是一个大物件,不是一个小物件。特别是对于刚需购房者,买房是一生中非常重要的一件事情。所以买房子一定要看房子的位置,交通,周边配套,户型,楼层等等。同时要多对比几家楼盘,选择自己认为各方面都合适价格也合适的楼盘。千万不要受售楼部和置业顾问的影响而冲动购房,因为有时一时的冲动,可能会后悔一辈子。

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​总结:开发商卖房套路非常多,咱们购房者买房一定不要冲动。因为现在楼市不景气,不要相信开发商都开盘售罄、特价房、马上涨价等等套路,排队买房就更不要相信。咱们只需要慢慢看房直到找到合适的房子就可以了!

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